激色猫小叮当公积金新政密集落地：利率刷新低，“商转公”扩容

发布日期：2024-08-09 07:06 点击次数：158

央行房贷计策“组合拳”出台后，各地积极跟进激色猫小叮当，尤以公积金新政落地最为飞速。

近日，北上广深以及天津、珠海、惠州、南京、合肥、苏州、泉州、厦门等各能级城市，纷繁文告下调住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区分转念为2.35%和2.85%，河北、河南、湖北、海南等省份则已全体执行。

除了利率下调，各地还通过万般化款式，裁汰住户购房职守，比如开启“商转公”业务，近期张家口、安阳等城市均启动了该项业务；再如对多子女家庭、购买绿色住房的家庭等，升迁公积金最高贷款额度，现在有城市公积金最高贷款额度已达到170万元。

业内机构暗意，跟着需求端信贷计策三连发，现时房贷利率及首付比例均降至历史最低水平，计策“忠心透顶”，巧合切实裁汰购房门槛及按揭老本，激勉潜在的需求入市。

一线城市领衔落实计策

公积金贷款是住房贷款的繁多款式之一。据开源证券数据，放胆2023年末，我国公积金贷款余额约7.8万亿，占存量住房贷款46.1万亿(按揭38.2万亿，公积金7.8万亿)的17%，全体隐私面较广。

除了隐私面较广，公积金贷款对应的客户群体主要为刚需。住建部数据透露，2012年以来，我国累计披发住房公积金个东谈主住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，救济近5000万缴存东谈主完结住有所居，其中80%以上为购买首套住房。

在此布景下，5月17日央行发布新政，对公积金贷款利率进行下调，救济住户切实购房需求。

新政内容透露，自2024年5月18日起激色猫小叮当，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区分转念为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率区分转念为不低于2.775%和3.325%。

新政隐私鸿沟，既包括新披发的住房公积金个东谈主住房贷款，也包括存量住房公积金个东谈主住房贷款。2024年5月18日前已披发的个东谈主住房公积金贷款，自2025年1月1日起抓行新利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个东谈主住房贷款为例，遴荐等额本息还款款式，新政后月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支拨将减少4.85万元。

另类图片激情

新政出台后，各线城市纷繁跟进，四大一线城市更是领衔落地。

5月17日广州文告，2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区分转念为2.35%和2.85%，相应二套个东谈主住房公积金贷款利率区分转念为不低于2.775%和3.325%。

5月18日，北深也跟进转念，北京住房公积金处分中心暗意，北京住房公积金贷款已抓行新利率，下调0.25个百分点。深圳下调幅度与此换取，本事上则有轻捷各异，5月18日前还是披发的个东谈主住房公积金贷款，自2024年7月1日开赴点始抓行转念后的利率。

上海也立时文告，2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区分下调至2.35%和2.85%，相应二套个东谈主住房公积金贷款利率区分下调至2.775%和3.325%。5月18日之前已披发的贷款，自2025年1月1日起抓行转念后的利率。

此外，天津、珠海、惠州、南京、梅州、合肥、苏州、泉州、厦门等城市，也接踵落实了央行新政。

还有省份全体文告下调。5月18日，湖北省住建厅发布见告，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。放胆今日上昼，湖北17个市州已一谈下调个东谈主住房公积金贷款利率。

5月19日，河朔方面公布，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区分转念为2.35%和2.85%，相应第二套个东谈主住房公积金贷款利率区分转念为不低于2.775%和3.325%。

中指研究院暗意，央行、金融监管总局这次针对首付比例、房贷利率的转念，体现出监管部门对踏实房地产市集的决心，计策转念后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步裁汰住户购房的首付门槛及购房老本，有望提振住户购房意愿，若中枢城市加速跟进干系举措，有望对市集脸色产生更大带行为用。

万般化计策器具助力购房

除了贷款利率下调，各地还通过万般化的计策器具，助力住户合理购房需求，包括升迁公积金贷款额度、救济多孩家庭和绿色建筑干系贷款，重启“商转公”业务等。

比如5月17日，陕西省住房资金处分中心发布《对于转念住房公积金贷款商量计策的见告》提议，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行计策基础上升迁至1.2倍。

同日合肥暗意，借款东谈主家庭配偶双廉正常缴存的，住房公积金最高可贷额度转念为100万元；借款东谈主单廉正常缴存，住房公积金最高可贷额度转念为70万元。多子女家庭购买首套住房，配偶双廉正常缴存，住房公积金最高可贷额度120万元；借款东谈主单廉正常缴存的，住房公积金最高可贷额度84万元。

本年来，山东多地也密集转念公积金计策，有城市最高贷款额度已达170万元。

比如潍坊暗意，住房公积金最高贷款额度上限升迁到80万元；在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，最高贷款额度上限升迁到100万元；合乎肯求住房公积金个东谈主贷款要求的高脉络东谈主才，首套房公积金最高贷款额度上限升迁到160万元，购买高品性住宅的，在上述基础上各升迁10万元。

除了上述计策，“商转公”是现在更受住户温雅的问题之一。

近期有网友在问政四川平台征询，成齐是否可“商贷转公积金贷款”。对此成齐住房公积金处分中心暗意：频年来，成齐公积金中心索要量和贷款需求量均呈大幅增长态势，空洞研讨成齐房地产市集实质情况和交易贷款存量较大等身分，在保证平时公积金索要和贷款需求前提下，暂不具备开展“商转公贷款”的要求。

“商转公”并非业内簇新事物，即各地住房公积金缴存员工，将已办理且尚未结清的交易性住房贷款，经市住房公积金处分中心与原交易贷款银行喜悦后，转为个东谈主住房公积金贷款。

早年为督察索要住房公积金用于炒房投契，寰宇各地接踵转念公积金索要计策，包括收紧他乡购房贷款、“商转公”等。比如2017年，河北省曾全面暂停“商转公”业务。不外，当下为救济住户购房，计策器具箱时时掀开，越来越多的城市正在重启“商转公”业务。

日前石家庄便文告，重启“商转公”，4月26日灵通预约通谈，4月28日上线试运行，成为京津冀首家实施“商转公”计策的城市。业务款式则有两种，包括“先还后贷”“以贷还贷”。

5月20日，张家口也暗意，自近期《张家口市住房公积金贷款置换交易银行个东谈主住房贷款处分观点》矜重出台后，“商转公”业务已初始受理干系肯求，不少市民前来征询办理事宜。

具体而言，商转公有“先还后贷”和“顺位典质”两种款式。先还后贷款式，缴存员工在商转公贷款审核通事后，需自筹资金先行结清原交易贷款；顺位典质款式，缴存员工在未结清原交易贷款，且典质权东谈主仍为原交易银行的情况下，办理顺位典质登记，住房公积金贷款结清原交易贷款。

时隔多年，为何重启“商转公”？该市信贷科服务主谈主员暗意，主淌若为了更好鼎沸缴存员工刚性和改善性住房需求，让更多缴存员工有契机享受住房公积金轨制红利，减少房贷利息支拨，松开家庭还贷压力。

日前郑州也启动了该业务。郑州市住房公积金处分中心暗意，自5月6日初始办理“商转公贷款”业务以来，放胆5月10日16时30分，“商转公贷款”业务已累计办理328笔，披发金额觉得1.76亿元。

把柄中指监测，2023年以来，无锡、郑州、沈阳等超30城对“商转公”贷款赐与救济，计策主要包括规复商转公贷款业务，救济“商转公”组合贷款业务，裁汰干系门槛要求等方面。部分城市要求公积金使用率高于一定限度时，将暂停“商转公”。

中指研究院市集研究总监陈板滞告诉第一财经，这次公积金利率下调，类似部分城市救济“商转公”，成心于减少购房家庭贷款利息支拨，裁汰购房老本，确立市集预期，一定进度上成心于开释住户虚耗后劲。

她暗意，公积金干系计策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、救济购房需求开释的繁多举措之一，为了进一步裁汰购房老本，各地或将不息长入自己公积金使用的实质情况因城施策，彭胀和优化“商转公”干系计策的城市有望不息扩围，而公积金使用率高的城市，“商转公”可能将受限。

举报第一财经告白配合，请点击这里此内容为第一财经原创，文章权归第一财经通盘。未经第一财经籍面授权，不得以任何款式加以使用，包括转载、摘编、复制或确立镜像。第一财经保留讲求侵权者法律服务的权益。如需取得授权请商量第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。文章作家